Investorenstrategie

Die wichtigsten Faktoren, die Erfolg oder Misserfolg eines Immobilienportefeuilles beeinflussen, sind:

  • Eignerstrategie
    • Investorenklasse?
    • Investitionsstrategie?
    • Anlagestil?
      • Core Investment?
      • Value-added-Investment?
      • Opportunistic Investment?
  • Einstiegszeitpunkt
    • Stand des Marktzyklus und Erwartungen (Immobilienuhr)
    • Halteperiode
  • Immobilientypen
    • Offenes Spektrum / unerwünschte Nutzungstypen
    • Ausnutzung besonderer Umstände
      • Objekte von geringer Qualität, die gutes Management erfordern
        • Leerstandsobjekte
        • Zwangsverwertungsobjekte
      • Lebenszyklus-Stand
      • Umnutzungsobjekte
        • Mietwohnungen zu Stockwerkeigentumswohnungen
        • Büro- in Wohnhausnutzung
        • Hotel- in andere Nutzung
    • Typologische Diversifikation?
    • Bedarfsanalyse?
    • Benchmarking?
    • Performancemessungen?
  • Standorte
    • City oder Agglomeration?
    • Bevorzugte Lagen
      • A-Lagen?
      • B-Lagen?
    • Geografische Diversifikation?
      • regional?
      • gesamtschweizerisch?
  • Kommerzielle Vorgaben
    • Investitionsvolumen je Objekt
      • Mindestsumme?
      • Maximalsumme?
    • Mindestflächen?
    • Mindestrendite?
  • Eigenmittel-/Fremdfinanzierungs-Quoten
    • Eigenmittelquote?
      • Hoch (Anlage-getrieben)?
      • Niedrig?
    • Fremdkapitalquote?
      • Hoch (Leverage-getrieben)?
      • Niedrig?
    • Lang- und Kurzfristfinanzierungen
    • Kapitalrückflüsse
    • Amortisationsgrad und –Volumen
    • Zins- und Währungsabsicherungen
    • Private Equity?
    • Mehrere Bankinstitute / Kreditgeber
  • Nutzerstrategie
    • Mieter-Zielpublikum / Mieter-Qualität
    • Vermietungsstand
    • Mieterspiegel / SOLL- und IST-Vergleiche
    • Mietvertragsoptimierungen
    • Vermietungsrisiken
  • Bewirtschaftungsstrategie
    • Eigenbetreuung oder outsourcing (Facility management)
    • Eigenverwaltung oder outsourcing (Immobilienverwaltungsunternehmen)
  • Haltedauer
    • Befristet (wie lange?) oder unbefristet?
    • Exit-Strategien
  • Steuerstrategie
    • Rechtsträger
    • Objekt
    • Grundsteuern / Besitzesdauer
  • Exit-Strategien

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